輕鬆擺脫負債人生

每個人都有自已想要做的事情房屋貸款

但是很多事情都需要用到錢

因為房屋貸款跟銀行借錢貸款才是正途

介紹一個可以讓你了解最適合你的各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

房市推案重心 移往中南部
2015-07-02 00:33:36 經濟日報 記者／陳美玲、郭及天

報系資料照
分享
北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄

房市買氣北冷南溫，特別是台北市今年加重持有稅，建商表示，基房屋貸款於經營風險考量，多家建商均已減量經營，推案重心往中南部市場移動。

近兩年以遠雄建設最積極，連嘉義都看得到足跡，華固建設的高雄案也將在明年推出，北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。

建商表示，近幾年房價逐步攀高，在高房價的壓力下，政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅，建商在北部市場經營風險愈來愈高，加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東，因而逐步走出北台灣房市，前進中南部市場。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，房市轉為剛性的自住買盤需求，遠雄把推案腳步擴至中南部，以台中來說，陸續推出「遠雄一品」、「文心匯」、「遠雄之星」，銷售均有不錯成績。另外，集團更前進嘉義房屋貸款推出總銷24億元的「遠雄國寶」，該案銷售至今賣了超過八成五。

黃俊郎說，遠雄跨出北台灣推案，但仍以具有交通建設、產業進駐，以及自住買盤需求強的地區為主，以「遠雄國寶」來說，坪數規劃為31至55坪，加上距離高鐵僅500公尺，又有大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區帶動當地就業人口，還有故宮南院等文化建設，讓該案穩定銷售。集團也決定，加碼推出總銷130億元的高雄頂級豪宅案，以及台南總銷合計約300億元的新案。

指標建商華固建設指出，將在明年推出位於高雄亞洲新灣區的新案，正在申請建照中，將推出中小坪數產品，推案腳步拓展至高雄。

築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯房屋貸款「觸底」跡象，房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示，民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標，觀察房市動能是否築底回穩。

「今年全年成交量應不到30萬件」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，可預房屋貸款期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢，成交量是否確立回溫，至少需用三個月的時間來觀察判斷，二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量，將是觀察指標。

就成交價格觀察，房價此波多頭行情的高點落在去年第2季，這一年來小幅盤整滑落，各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少，賣方開高價待售，卻苦無買方上門房屋貸款，造成銷售期倍增；也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期，但房貸進入本利攤還的壓力期，願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正，影響房市交易穩定度。生育津貼縮水 孕婦不計較
2015年07月23日 04:09 江詩筑／苗栗報導
小字型
中字型
大字型
點閱1405 我要評比
6/100
分享至Facebook
分享至Google+
分享至Twitter
分享至Weibo
面對苗栗縣長徐耀昌要求百億紓困金，行政院同意先撥付8億元解決薪資問題。徐耀昌說，縣府自4月起底多次提出開源節流方案，顯示撙節決心，政院同意依縣府原來節流措施，預計8月起開始實施。

徐耀昌表示，中央對於縣府提出的開源節流計畫也稍退讓，包括通案檢討2015年預算、縮減各項非法定支出如生育津貼由3萬4000元降為2萬元、警消超勤津貼由1萬7000降為1萬5000元，取消免費營養午餐，改由家長、縣府各負擔一半等。

面對7月起生育津貼縮水，孕婦王婷婷說，不會計較那1萬多的差額，「反正生小孩也不是為了津貼」。

妻子即將生產的陳姓公務員則說，比起嘉義、台南僅6000元的生育津貼，苗栗有2萬元好領也很幸運，不會太在意領多領少。

苗栗縣庫空空，最先被要求共體時艱的就是基層警消，超勤津貼由原本1萬7000元削減為1萬5000元，對此，警員、消防各有不同心情。

黃姓消防員說，超勤津貼應正名為超時加班費，免得被誤會是「好康的」，面對高層下令縮減，只能默默配合，「平常再節省一點」。

王姓警員則說，超勤津貼縮水，基層員警只能低調憤怒，沒辦法申訴，只好等待用選票教訓的那一天；簡姓員警反諷說，只要能不再啃饅頭、不洗冷水澡、不遲繳房屋貸款，願意再信任他一次，繼續為苗栗大帝國奉獻。(中國時報)善用保險 輕鬆打理債務
現代保險健康理財雜誌作者文●王惠英 | 現代保險健康理財雜誌 – 2015年1月30日 下午7:20
春節快到了，為發紅包、送年禮、添新衣、換新車或家庭旅遊，整體開銷變大了，今年剛過完年小孩馬上也跟著開學，營養午餐、教材學雜費等，通通要花錢，甚至一眨眼五月就到了，繳交綜合所得稅也是一筆可觀的費用。
有句順口溜「小孩暢過年，大人苦無錢」，說的正是當家捉襟見肘、缺錢度日的苦境。對於手頭拮据、年關「難過」的人來說，究竟該如何籌錢？保單借款是不是一個較聰明划算的選項？此外，貸款買房子，房子其實是債務，並非資產，該如何管理這筆債務，也是一門學問。 考量各方條件 選擇最佳貸款管道
農曆新年期間的開銷特別大，令人感嘆「人兩腳，錢四腳」，有時真的追不上啊！第一銀行消費金融業務處處長陳明美表示，當有資金需求時，應先評估自身的資源條件、資金需求期間、取得資金速度及貸款利率等因素，在眾多貸款服務中，選擇一個最能滿足自己需求的貸款方式。 金融環境競爭日趨白熱化，尤其歲末年終很多銀行積極爭取客戶，只要有核貸空間，通常不會輕易婉拒，因此，借款人不必透過代辦公司，大可直接找銀行洽談貸款。
銀行提供的個人貸款，包含房屋貸款、汽車貸款、股票質押貸款、信用貸款等，其中信用貸款免擔保，貸款利率較高，不過銀行通常會對「師」字輩〈如醫師、律師、會計師、建築師〉、公教人員、上班族、薪轉戶、卡友等不同族群，提供貸款專案。
除了向銀行貸款外，如果手上有傳統型保險商品、變額年金、變額萬能壽險等，也可考慮保單借款，額度依每張保單累積的保單價值準備金而異。一般傳統型商品可以貸到的金額，約為保單價值準備金的八～九成，投資型保險商品的可借金額則約五成左右，實際借款額度仍需視商品種類、保單條款約定，也可能依保單狀態變動。
新年、報稅 保單借款好時機
保單借款只是借出自己過去所繳保費所累積的價值準備金，與銀行貸款向銀行借錢的概念不同，因此具備手續簡便、免抵押品、免保證、快速撥款、利息低，沒有還款時間壓力，保單借款期間繼續享有保障，以及輕鬆繳息等優點。
有些保單借款的利率會與保單預定利率有連動關係，如果手中只有一家壽險公司的保單，有資金需求時，只能考慮向銀行借或申辦保單借款，但若持有多家不同壽險公司的保單，則可比較各壽險公司的保單借款利率、最高借款額度，從中擇優辦理。
農曆新年或報稅期間，較容易有短期資金需求，因此，有的壽險公司會適時推出保單借款優貸利率，譬如砍到二～三％，藉以吸引臨時需要補足資金缺口的保戶。各家保單借款利率高低差異大，有周轉需求者可查詢壽險公司近期是否有利率優惠專案。
貸款後必須隨時留意保單借款的本金與利息，不要超過保單價值準備金，避免造成保單停效。
此外，撥款速度、借款管道多元等，也是保戶考量因素。因為保單借款，不需要對借款人進行資信審查，也不必指定貸款用途，通常約三～五個工作日資金即可入手；除了臨櫃，或利用網路、行動銀行辦理外，也可申請ATM保單借款。有的保險公司，只要完成首次申請後，就可透過ATM隨借隨還。
辦理保單借款，要保人可隨時在契約有效期間內，一次或分次償還借款，償還後保險公司會發給正式收據為憑。
借款未償還前，若因解約、契約滿期、發生保單事故，或因保單屆滿還本日期，保險公司需提供任何一種給付時，保險公司會由應付金額中，扣除未清償的借款或自動墊繳保費本息。 購買房貸壽險 管理債務加強保障 儘管今年房市較為清淡，仍有人買新房過新年，或手中仍有房貸尚未繳清者，面對這筆人生中最龐大的債務，在領到年終獎金後，可優先考慮拿來償還房屋貸款，或購買房貸壽險，發揮保險的理債功能。
在歐美國家，購買房貸壽險的比率高達七、八成，但在台灣則僅約一成左右，整體市場仍有很大的成長空間。
富邦人壽銀保通路處資深副總經理陳世岳表示，購買自用住宅、長期資金較欠缺的人會投保房貸壽險，但仍有很多人認為貸款買房還要再掏錢買保險，等於債上加債，以致乏人問津。
「政府近年來致力推動微型保險，也應多鼓勵民眾購買房貸壽險。」陳世岳舉例，購買三百萬元的房貸壽險，躉繳保費僅約十五萬元，花小錢就能換取大保障，是對家人留愛不留債的具體作法。
陳明美指出，第一銀房貸壽險的投保比率約在二十五～三十％，去年透過積極拓展更有五十％驚人成長。對推動房貸壽險很有使命感的陳明美說，「房貸是打造完整家庭的第一步，房貸壽險則是保全完整家庭的下一步。」